70 LOGEMENTS SOCIAUX

MOA : LOGIS TRANSPORTS 
BBC Effinergie + H&E Profil A
Site : IVRY-SUR-SEINE (94)
Budget : 8 100 000 € HT
Surfaces : 4 780 m² SP
Calendrier : concours restreint 2012
MOE : Arostegui & Rozé architecture + BETIBA (bet TCE)

CONTEXTE :

La parcelle est de forme rectangulaire avec un bâti en U qui forme un coeur d’îlot orientée vers l’ouest. Ce coeur vert se lie avec celui du lot voisin pour créer une large respiration. Au sud de la parcelle, une perméabilité piétonne se dirige vers l’Avenue Jean Jaurès.

ECHELLE SITUÉE :

Afin de laisser pénétrer un maximum de lumière en coeur d’îlot, le bâti se développe en terrasses gradinées : à R+4 vers le sud, R+5 au nord ouest et R+7 au sud. Cette enveloppe volumétrique est nécessaire à l’installation des 70 logements demandés par le programme. La densification urbaine apportée par le projet doit se faire dans le respect du site et de son contexte. Le retrait à R+5 le long de la rue Pierre Rigaud a été renforcé de manière à donner la sensation aux piétons d’une hauteur maîtrisée, dans la continuité des hauteurs installées sur cette voie. Les façades des derniers niveaux (de R+5 à R+7) sont également orientées pour laisser des vues fuyantes et réduire l’impact de cette densité.

VOLUMÉTRIE SUR MESURE :

Sur les deux premiers niveaux, un socle est créé, renforcé par un joint creux entre le R+1 et le R+2, qui laisse ainsi flotter les étages supérieurs. Les façades en partie haute ont été sculptées pour bénéficier de multiples orientations. Ce dispositif permet d’offrir des vues variées aux logements. 80% des logements sont traversants ou en double orientation. Le projet ainsi taillé bénéficie au maximum de l’ensoleillement et de vues multiples. Le projet est taillé sur mesure, sculpté en fonction du site et des contraintes spécifiques.